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乌鲁木齐重点小学学区划片范围出炉,周边小区挂牌价大曝光!

自媒体
2021-03-31 13:19:47
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在乌鲁木齐,一直以来学区房都是乌鲁木齐最热销的房屋,甚至没有之一。

*本文统计的小区均为二手房小区,不含新房项目。

在乌鲁木齐,一直以来教育盘都是乌鲁木齐最热销的房屋,甚至没有之一。

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毕竟,芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠什么?

家长们认为是「 学区 」,城市发展的重心会变,人们喜好的户型和景观园林也会变,但是对教育的重视、优质教育资源的需求,从古至今,只增不减。

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(图源:网络)

所以,教育盘也成为了很多人买房时重点考虑的板块。不管有没有学区需求,但是房屋的附加资源,当然是越多越好了。

尤其是一些家有萌娃,正待上学的家长来说,就至关重要,是否要斥巨资给孩子整上一套教育盘,也是最近关注的重点。

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(某教育盘项目广告宣传语图源:网络)

不过乌鲁木齐学区划分情况一直以来都比较复杂,以道路为主线,各个小区是否在其范围内,都让很多家人觉得有点迷茫。

于是,今天小编特地整理了乌鲁木齐小学的学区划分情况,由于乌鲁木齐小学实在是很多。所以今天这篇我们先来重点说说名校云集的天山区。

乌鲁木齐的老牌名校,天山区基本上占了一大半。

虽然说这两年有关部门在倡导优质教育资源的均衡化发展,但是在很多家长的心目中,真正稀缺的是优秀老教师的教学经验与教学方法还有名校的氛围。

所以这几年,天山区的教育盘一直以来都是乌鲁木齐房价塔尖的存在,甚至超过了城市均价的5-6倍。

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(统计时间:2021年3月29日)

这篇文章,我们对应范围整理了乌鲁木齐天山区一些老牌名校划片范围内二手房的挂牌价和情况,希望对关注天山区教育盘的家长们有所帮助!

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(说明:本文统计价格为业主挂牌价,一定程度上反映的是业主的心理价位,部分小区没有出售记录故不涉及)

1、新疆教育学院实验小学

学区范围:新民西街以东(不包括光明路30号),红山路以南(不包括红山路),卫生巷以西(不包括卫生巷),光明路以北(包括光明路1-7单号)。

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目前,实验小学的二手学区盘大概有约15个小区,均价基本上都是在3万+朝上的价格,尤其是新疆教育学院家属院,挂牌均价已经达到了近4.5万/㎡。

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(新疆教育学院实验小学学区盘情况)

但是据小编了解:目前其真实成交价格是远远高于这个数字,已经达到了近5.7万元/㎡,而且基本上挂牌即售罄。

2、乌鲁木齐第三十小学。

学区范围:卫生巷以东(包括卫生巷全部),红山路以南,新民路以西,北门花园以北(包括天山区辖区内新民路单双号全部)。新民西街至新民路其间红山路双号部分。

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乌鲁木齐第三十小学也是“红领巾小学”,同时其和实验小学共享同一个初中学区——兵团一中。因此 第三十小学周边的房价也可以说是持续上涨。

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(乌鲁木齐第三十小学教育盘情况)

3、乌鲁木齐第一小学

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学区范围:

片区一:文化路以东(包括文化路部分),中山路以南(包括明德路、顺南巷、天山路全部,中山路部分)、东环路以西,人民路以北。

片区二:解放南路以东,人民路以南,金银路以西,跃进街、青海寺巷、宽北巷沿线以北(包括青海寺、宽北巷、建中路、永和南巷、北巷、正巷全部,跃进街、新市路部分。)

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(乌鲁木齐第一小学教育盘情况)

4、乌鲁木齐第二小学

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学区范围:

红旗路与建设路沿线以东,光明路以南(不包括光明路),健康路以西,中山路以北(文艺路、春风巷全部,文化路部分)

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(乌鲁木齐第二小学教育盘情况)

5、乌鲁木齐第13小学学区范围:

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学区范围:

光华校区:健康路以东(包括健康路双号全部、部分单号、光华路全部),青年路以南(青年路部分双号),建国路以西(包括建国路单双号部分),东风路以北(包括东风路单双号部分)。

星光校区:碱泉街以东,碱泉三街以南,翠泉路以西,新泉街以北。日月星光小区全部。

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(乌鲁木齐第十三小光华校区教育盘情况)

乌鲁木齐第十三小其前身为第八中学小学部。1960年8月更名为乌鲁木齐市第八中学。1961年底,小学部与八中脱离隶属关系,后更名为乌鲁木齐市第13小学。

在2015年,第13小学和第88小学进行合校,分别为十三小学的光华校区和星光校区。

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6、乌鲁木齐第15小学

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学区范围:

东环路以东,建国路以南(包括三道湾路全部,不包括建国路),幸福路南山巷与幸福路北三巷沿线以西(包括三道湾路东巷部分),体育馆路以北。

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(乌鲁木齐第十五小教育盘情况)

7、兵团二中附小学区范围:

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学区范围:

西后街以东,青年路以南(青年路部分双号),碱泉街以西(碱泉街1、3、5号),东后街以北(不包括东后街)。

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(兵团二中附属小学教育盘情况)

上述学区划分为高德地图道路划分绘制,全图为手绘,如有误差,敬请指正。实际入学划分以教育局文件为准。

对于学区,一直以来有不少人会执着于此。

天山区的老旧小区较多,在学区的划分上也各有不同。天山区的学区划分也会根据实际的入学人数、校园的承载能力等等来做出相应的调整。

不过据小编观察,每年的学区变动范围都不是特别的大。专门做出这篇文章,也是希望能够为一些考虑教育盘的家长们提供更加便利的选择空间。

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不过,对于一些想买教育盘的朋友,小编还是有几点建议:

1、从上表我们也可以看出,大部分老牌学校周边的二手房房龄时间较长,银行在进行二手房贷款时,也会参考该房产的评估价(大部分情况下,房龄与评估价成反比)。因此,如果打算买房龄较长的二手房,在首付方面需要准备充足。天山区的教育盘,可能首付预算需要达到60万左右。

2、由于优质教育资源周边的土地趋于饱和,所以新盘较少,购房选择空间也有限。如果首付能力在50万上述,可以考虑热门学区的二手房。但是如果首付能力低于50万元,建议考虑带学区的新房。

3、如果是首套刚需,建议不要将学区作为唯一的考量因素,还需综合考虑未来的升值空间、交通出行、房屋自身的保值能力、居住体验等因素。

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4、目前,乌鲁木齐在不断地推进教育资源均衡化发展,不过购房者也购房时也要特别注意所谓的“学区”是本校、分校还是协议校。一般说来,在教育质量方面:本校>校区>分校>协议校。对于部分开发商所鼓吹的学区,也需要多加甄别。

5、如果遇到“学位房”,建议加以考量该套房产是否还有除学区外的其他溢价因素。

6、目前,乌鲁木齐也有一些学区不错的新房,对于首付预算有限的刚需朋友可以优先考虑。

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