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广汇、融创高调拿地 乌鲁木齐城北地价被刷新

凤凰网房产乌鲁木齐站
2021-04-29 12:30:09
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4月26日,乌鲁木齐成功出让12宗用地,成交总面积644247.4平方米,成交金额16.471亿元,其中住宅成交金额14.795亿元,占比89.8%。

4月26日,乌鲁木齐成功出让12宗用地,成交总面积644247.4平方米,成交金额16.471亿元,其中住宅成交金额14.795亿元,占比89.8%。

▌相关数据

成交数量:12宗(共14宗,延期0宗,流拍2宗)

成交总价:16.471亿(住宅:14.785亿,占比89.82%)

成交总面积:64.42万㎡(住宅:11.03万㎡,占比17.12%)

▌成交区域

米东区:4宗(39.84万㎡,住宅0万㎡)

达坂城区:4宗(13.54万㎡,住宅0万㎡)

新市区:3宗(11.03万㎡,住宅11.03万㎡)

水磨沟区:1宗(0.44万㎡,住宅0万㎡)

成交区域方面,米东区本次成交面积最多(成交面积达39.84万平方米),除2宗工业用地位于甘泉堡工业园,其余2宗为东绕城高速路加油站用地;达坂城区成交4宗,均为商业,为达坂城特色小镇建设用地,新市区成交3宗商业、住宅用地,其中2宗长春南路地块和1宗北京北路地块备受关注。

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最后,广汇以11.07亿竟得长春南路地块。融创以3.752亿竟得2017-C-189北京北路以西地块,成交楼面价5062.45元/㎡。这也是今年首宗溢价成交土地出现,城北地价被刷新。

广汇摘美居物流园2宗地块

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2020-C-206-1号、2020-C-206-2号被新疆广汇房地产开发有限公司以11.07亿元摘得。2宗地块成功出让受到了不少普通乌鲁木齐市民的关注,因为这代表着美居物流园拆迁取得新进展。

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众所周知,美居物流园是一个以家装为主的综合性大市场,所售产品品类齐全,包括家私、电器、陶瓷洁具、装修材料、基础建材、机电、工艺品、玉器、灯具、花卉鱼鸟等。来此选家装建材的人向来络绎不绝。

市场的繁荣,是城市发展的一面镜子。作为乌鲁木齐重要的综合大市场,美居物流园在急速发展的同时,其配套设施滞后、交通拥堵严重、物流经营混乱等等问题也日益凸显,曾经的重要商圈却面临“脏乱差”的转型尴尬,市场拆迁势在必行。

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美居物流园现场

拆迁以后,将腾出61.93万㎡土地,其中地上44.82万㎡,地下17.11万㎡。具体规划要等项目面市我们才能知道,不过,笔者猜测作为新市区的核心板块位置,项目应该会囊括住宅、商业、公寓。

融创摘北京路地块

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2017-C-189号地块,位于新市区北京北路以西,最终成交楼面地价为5062.45元/㎡;这宗成交价3.72亿的住宅用地,拍得单位公司为新疆融臻房地产开发有限公司(融创中国)。

融创这次拿下的2017-C-189号地块规划容积率1.5,后期配比洋房基本是板上钉钉的。

同时,融创作为深耕乌鲁木齐的开发商,在五一新镇已经有了洋房产品,即融创江南桃园,银川路板块的融创玖玺台也配有洋房。在乌鲁木齐改善需求日益旺盛的当下,都是不错的选择,但真正的问题还是在地段上。

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融创这次拿下的2017-C-189号地块位于北京北路和锦州西街交汇处。

从卫星图上可以看出,地块到植物园直线距离不到500米的距离,距离德港万达广场和新天润美食街均不到2公里,旁边还有乌鲁木齐四十七中和新疆财经大学。公共交通方面地铁一号线、BRT1号线等。

商品房作为一种商品,靠的就是销量说话,融创这次高调进入北京路是否会异军突起,笑傲群雄,值得期待。

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