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定了?!乌鲁木齐会展片区确定引入铁三中?!官方回复信息在这里!

自媒体
2021-01-27 12:54:43
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一直以来,乌鲁木齐会展片区的七道湾中街学校到底会落定什么学校,都是众多买房人关心的问题。

一直以来,乌鲁木齐会展片区的七道湾中街学校到底会落定什么学校,都是众多买房人关心的问题。

从最初的铁三中,再到后面有小道消息说即将换学校,再到后面有内部人士透露铁三中分校已经八九不离十。

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中介与新房销售消息沸沸扬扬,真假教育地产让人忐忑不安,一直没有确定的学校,还有学区归属问题,都是无数家长心目中的达摩克利斯之剑。有多少人质疑,就有多少人对这里的学区饱含期待。

不过针对这一问题,今天终于有了官方回应!

话不多说,先看官方发声!

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根据乌鲁木齐市水磨沟区委员会网络安全和信息化领导小组办公室在今日有了官方回应。

来看重点:

1、会展片区新建小学和中学已确定交付时间!

会展片区的两所新建学校——会展中街南学校(小学)、七道湾东街学校(中学)将会分别于2021年8月和2022年8月交付使用。也就是说,在今年9月和明年9月份,或许就将迎来新一波的小学、中学入学招生。

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目前,这两所学校的建设情况也在顺利推进之中,在去年的11月会展中街南学校已经封底,而七道湾东街学校也在建设之中。两个学校的规模和设施都较为不错。分别规划了36个教学班和54个教学班,在容纳学生方面可谓是实力十足。

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2、五十九小分校已确定!七十中还在洽谈中!

现在已经确认小学(即会展中街南学校)为乌鲁木齐第五十九小学分校。

中学(即七道湾东街学校)还在与乌鲁木齐第七十中学正在积极洽谈,还需要进一步审批和社会公布。

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也就是说,小学的五十九小学校基本上已经尘埃落定,现在还需要各位家长耐心等待结果的是这座中学是否为铁三中,但是可以确定的是无论是政府部门还是学校方,都在积极的推进之中,相信很快就有官方消息与我们见面。

基本上看到这里,很多人可以说松了一口气,不再是各方小道消息或是空穴来风,草木皆兵。而是真的有一些官方消息来给无数家长和购房朋友们塞下了一颗“定心丸”。

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毕竟五十九小基本上是水区排名第一的小学,目前已经落定。而铁三中基本上为新市区排名第一的学校,如果两大学校都落定下来,对于本就缺少优质教育资源的会展片区来说可谓是重磅利好。

但是归根溯源,为什么那么多人如此关心这两所学校最终花落谁家?这还是要从会展片区的两大楼盘说起。

其中最值得关注也是争议最大的就是富力城。

富力城,是2017年进驻新疆乌鲁木齐的一线品牌开发商,也被称为“华南五虎之一”。作为当年唯一以政府招商引资方式入驻会展的品牌开发商,富力的出场有些自带光环。

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首先是一举拿下会展片区7宗地块,打造品牌旗舰项目——乌鲁木齐富力城,整体体量为132万方,亦是整个会展片区唯一的超百万方体量大盘。

或许是因为富力的入驻着实为乌鲁木齐的房地产市场注入了强心针,大体量大手笔拿地之余富力亦收获了不少利好:

比如说水磨河景观带穿小区而过,七道湾中街学校就在小区旁,小区门口就是地铁4号线七道湾站。而且项目内还落定了妇联三八幼儿园,也在销售初期,就有置业顾问和中介宣称此为铁三中分校学区。

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因此富力城也一直与学区大盘居于买房人的视野,成为教育资源稀缺的会展片区唯一学区较为明朗的新房项目,一时之间,风头无两。

但是也正是因为这份光环,富力城在去年年末,今年年初受到了较大的质疑声:学区到底如何?是不是铁三中?

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先撇去学区不谈,我们先来看看富力这个项目。其实从开发商和物业角度来看,富力还是比许多很一般的开发商靠谱,富力物业和品牌实力,也都是受到行业认可的。

另外,整个小区也是法式园林建筑,绿化和景观园林,还有一期项目内打造的喷泉、小型水景等,着实不错。

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再加上小区里有一条水磨河穿小区而过,这对于喜欢大山大水的乌鲁木齐人来说,着实算是不少的诱惑。

富力的价格在19年也基本上都是毛坯9800元/㎡上下,臻装11000元/㎡左右,中间也出现过价格的小幅波动,但是还是持续看涨。几次的波动,也与疫情和市场上对于富力的学区质疑有关。

不过此次学区的消息坐实以后,是否还会再出现价格的大涨?

据业内人士反馈,富力,似乎已经开始大涨,目前毛坯价11000元/㎡左右,臻装12500元/㎡左右。

另外一个值得关注的项目,就是领地天屿了。

领地天屿项目同样宣传为铁三中分校的教育地产,确实从地理位置上看,同位于七道湾中街学校附近的领地天屿,在项目交付后也很大可能划进这一学区范围内。

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领地天屿项目出自川企领地旗下,虽然领地名气可能比不少万科、中海、富力,但是一直以改善盘闻名于业内,其新中式园林更是独树一帜。

领地天屿项目同样是新中式风格项目,项目除了有超低的容积率,而且还有超大的楼间距、阳光草坪等等,整个是以改善盘的标准打造项目。

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在2019年首开之时,打出了7600元/㎡的价格,基本上3天劲销近300套,是会展片区为数不多的8000元/㎡以下的刚需项目,虽然户型面积较大,且周边有不少待拆的自建房,但是在性价比方面着实可圈可点。

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(图片拍摄于2019年12月)

不过现在我们也可以很明显的看到,7600元/㎡似乎已经成为了历史,领地天屿的均价伴随着铁三中落定进程的“东风”,慢慢攀升到了9500元/㎡左右,19年年底入手的业主,现在可能已经乐开了花。

其实无论是富力城还是领地天屿,似乎“一日一涨”的背后,最根本的原因,还是家长们对于优质教育资源的渴望。

位于天山区的新疆教育学院实验小学、兵一本部双学区老破小,如今已经有了42000元/㎡的高价,对于房地产市场并不泡沫化的乌鲁木齐来说,着实是天价。

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新市区铁路局片区铁三中本部的教育地产,已经到了15000元/㎡的价格,若是学区新房,一万七八都需要靠抢。

而如今的富力城和领地天屿,似乎在真实的上演一场学区光环的房产升值。

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这不由得让人联想到当年铁一小从市重点划成自治区重点学校之时,当天晚上周边二手房挂牌价每平米涨了2000多元。

富力城和领地天屿、以及周边其他的新房项目,是否也会如此?值得思考。

不过在这里,小编也想说:

首先,由于新房并不做学区划分。作为房产媒体的我们,在此也倡导各位新房销售、中介人士等,在销售的过程中避免学区承诺和过分误导购房者。毕竟一套房的背后,是一百多万的房款,还有孩子上学的大事。

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其次,我们也真心的希望,不少人期待已久的铁三中,能够真正的尘埃落定于会展片区。

这是很多家长和购房者对于会展片区优质教育的期待,亦是铁三中、五十九小等优秀学校教育质量、教学管理的认可。我们也希望会展片区的学校能够让教学成绩蒸蒸日上,输送出更多优秀的才子。

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最后,关于沸沸扬扬的铁三中学区之事,终于有了官方发声,无论是开发商还是购房者都已经是松了一口气:毕竟真的不是虚假宣传,而是真的在推进。

那么这里小编也要提醒众多专注教育地产的开发商:学区是升值因素,但是不是项目的护身符。有了好学区加持固然是好,但是建筑质量、项目品质、物业服务等多方面也不能轻易懈怠。

学区,当是锦上添花,而不是对产品敷衍懈怠的尚方宝剑。

希望能早日见到学校落定问题的红头文件!

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